Cómo son los barrios de hasta 30 casas que construirá el IPV
En un contexto donde el acceso a la casa propia se volvió un desafío crítico debido al costo de los alquileres y las exigencias del sistema bancario, el Gobierno provincial busca abrir una nueva alternativa. El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) activó el Programa de Inversión Pública para el Desarrollo de Viviendas, un esquema de financiamiento mixto que apunta a construir conjuntos habitacionales de baja escala en distintos departamentos de Mendoza.
A diferencia de los megaproyectos tradicionales, esta operatoria priorizará la edificación de barrios chicos de entre 5 y 30 viviendas. El modelo delega en las empresas y desarrolladores privados la tarea de presentar los proyectos integrales —que deben incluir el terreno, la urbanización, la infraestructura y la construcción— en un plazo máximo de ejecución de 14 meses. Una vez aprobadas las propuestas, se abrirá la convocatoria para las familias aspirantes.
Financiamiento, montos y características de las viviendas
El cupo inicial proyectado por el organismo es de 275 unidades habitacionales, pensadas especialmente para la clase media mendocina; es decir, aquellos hogares cuyos ingresos superan los topes de la vivienda social pero que no logran calificar para un crédito hipotecario bancario tradicional.
El esquema financiero se estructurará de la siguiente manera:
Aporte estatal: El IPV financiará hasta el 40% del costo total de cada emprendimiento.
Valor de referencia: Se fijó un tope de $130 millones por vivienda para calcular la inversión pública.
Inversión complementaria: El 60% restante del valor del inmueble será cubierto entre la empresa desarrolladora y el ahorro o aporte de los adjudicatarios.
Las unidades habitacionales tendrán una superficie promedio de 60 metros cuadrados, distribuidos en opciones de uno o dos dormitorios. Si bien la ubicación final dependerá de las tierras que aporten las empresas privadas, la prioridad del programa estará concentrada en zonas urbanas con alta demanda, principalmente en los departamentos del Gran Mendoza y en San Rafael.
Requisitos clave para postularse al nuevo programa
Para poder ingresar al sistema de selección una vez que se habiliten los padrones, las familias o personas solas deberán cumplir con estrictos filtros patrimoniales y de ingresos:
Ingresos mínimos demostrables: El grupo familiar deberá acreditar ingresos mensuales equivalentes a un piso de cinco Salarios Mínimos, Vitales y Móviles (SMVM). Con los valores vigentes a junio de 2026, este requisito representa un piso cercano a los $1,84 millones mensuales.
Filtro patrimonial: Ninguno de los postulantes podrá ser propietario de otro inmueble ni haber resultado beneficiario previo de planes habitacionales del Estado.
Destino de la propiedad: La unidad adjudicada deberá ser utilizada exclusivamente como vivienda única, familiar y de ocupación permanente, quedando prohibida su explotación comercial o alquiler.
Desde el IPV aclararon que la inscripción para las familias aún no tiene fecha de apertura. El proceso administrativo actual se encuentra concentrado en la convocatoria y evaluación técnica de las empresas constructoras. Una vez seleccionados los terrenos y los proyectos edilicios, el Gobierno de Mendoza anunciará los plazos y vías digitales para la postulación de los usuarios.