Los mendocinos destinan el 50% del sueldo al alquiler

El acceso a la vivienda en Mendoza presenta un desfasaje cada vez mayor respecto de los parámetros financieros recomendados a nivel global. Mientras que las reglas internacionales sugieren que el costo mensual de un alquiler no debería exceder el 30% o 35% de los ingresos netos para asegurar la estabilidad del hogar, y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) estira ese límite al 40% incluyendo servicios, la realidad local derriba cualquier previsión teórica.

Un informe reciente elaborado por la consultora Inmodata Mendoza reveló que, en promedio, los inquilinos de la provincia deben destinar el 50% de sus ingresos exclusivamente a cubrir el canon locativo, dejando fuera de este cálculo el pago de expensas, servicios e impuestos básicos.

Para graficar este escenario, el estudio tomó como referencia el salario promedio de un empleado de comercio con cinco años de antigüedad, el cual se posiciona en torno a los $1.200.000 mensuales. Al contrastarlo con el valor de mercado de un departamento estándar de dos habitaciones con cochera en la Ciudad de Mendoza, cuyo costo ronda los $600.000, el impacto habitacional absorbe exactamente la mitad del presupuesto de un trabajador solo.

Valores promedio y las zonas más buscadas en el Gran Mendoza

La presión sobre el bolsillo de los inquilinos varía según la ubicación geográfica dentro del área metropolitana, mostrando cifras aún más elevadas en los departamentos vecinos a la capital mendocina. De acuerdo con el relevamiento inmobiliario, el ranking de precios promedio para unidades de dos dormitorios con cochera se compone de la siguiente manera:

• Guaymallén: $630.000

• Godoy Cruz: $620.000

• Ciudad de Mendoza: $600.000

• Luján de Cuyo: $590.000

• Maipú: $575.000

• Las Heras: $540.000

Desde el sector inmobiliario explicaron que los perfiles de los buscadores definen el comportamiento de cada zona. Mientras que los jóvenes o personas que viven solas priorizan Godoy Cruz por su conectividad y servicios, los grupos familiares tienden a volcarse hacia sectores de Guaymallén, Maipú o Luján de Cuyo, persiguiendo opciones en barrios consolidados o privados que ofrezcan cercanía a establecimientos educativos, clubes y accesos rápidos.

Fuertes incrementos interanuales en los contratos

A pesar de registrarse un leve incremento en la oferta de propiedades disponibles durante el último período, los valores de los nuevos contratos mostraron saltos considerables entre 2025 y 2026.

La Ciudad de Mendoza evidenció una suba nominal del 30,4%, pasando de un promedio de $460.000 a los actuales $600.000. Por su parte, Godoy Cruz experimentó un ajuste del 44,2%, saltando de los $430.000 a los $620.000 mensuales. Sin embargo, el incremento más marcado del Gran Mendoza se localizó en Guaymallén, donde el valor promedio de las locaciones escaló de $410.000 a $630.000, acumulando una suba interanual del 53,7%.