Redacción Mendoza TimesEn una operación inmobiliaria estratégica que contó con el aval de la Fiscalía de Estado, el Gobierno de Mendoza concretó la venta de un departamento con cochera de su propiedad ubicado en el exclusivo barrio de Retiro, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). La transacción se cerró por un monto total de 450.000 dólares.
El dato más llamativo de la negociación es que el comprador aceptó hacerse cargo de un importante pasivo: el inmueble arrastraba deudas por expensas e impuestos superiores a los 20.000 dólares.
El adquirente del inmueble provincial es la Comisión Arbitral del Convenio Multilateral (COMARB), el organismo interprovincial encargado de coordinar y ordenar el cobro del Impuesto sobre los Ingresos Brutos a nivel nacional.
La propiedad en cuestión está ubicada en la calle San Martín 469/473 y 483 (tercer piso y cochera) de CABA. Tras recibir una propuesta inicial, el Ejecutivo mendocino logró negociar una contraoferta que resultó sustancialmente más favorable para las arcas de la provincia.
El esquema de pago acordado quedó estructurado de la siguiente manera:
Seña inicial: Un pago inmediato de 90.000 dólares.
Saldo financiado: Los 360.000 dólares restantes se cancelarán en cuatro cuotas anuales, iguales y consecutivas de 90.000 dólares cada una.
Primer vencimiento: Fijado para el 31 de diciembre de 2026.
Cláusula clave: Los pagos se realizarán en moneda de curso legal (pesos argentinos) adaptados al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina (BNA) al momento de hacerse efectivo cada desembolso. Además, la escrituración definitiva quedó postergada hasta que se cancele la totalidad del precio.
Uno de los puntos más ventajosos para Mendoza fue trasladar las obligaciones financieras pendientes al comprador. Según el dictamen oficial de la Fiscalía de Estado, el acta de COMARB estimó que el departamento acumulaba una deuda total de 20.229,19 dólares repartida entre expensas, servicio eléctrico y tasas municipales.
Un informe detallado de la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) de Buenos Aires especificó que el pasivo por Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) ascendía a 6.948.202,99 pesos, a lo que se sumaban cuantiosas boletas vencidas de la empresa Edesur y meses acumulados de expensas del edificio. A partir de la firma del acuerdo, la COMARB asume el compromiso de regularizar cada uno de estos saldos.
El organismo de control respaldó de forma contundente la transacción mediante un dictamen que determinó que el precio de venta está "razonablemente respaldado" por las tasaciones oficiales. El valor de mercado homologado coincidió exactamente con los 450.000 dólares de la oferta.
Asimismo, la Fiscalía destacó la pericia financiera de la provincia al modificar la propuesta original de la COMARB (que pretendía pagar en 5 cuotas): “La operatoria así configurada luce más favorable a los intereses de la Provincia que la oferta originaria, tanto por el acortamiento del plazo de financiación como por la postergación de la escrituración al momento de cancelación íntegra del precio y de las obligaciones accesorias”, concluyó el dictamen técnico.
